Відгадайте загадку: що спочатку коштувало 76,6 мільйона гривень, через дев’ять місяців — уже 270 мільйонів, а ще за вісім місяців — понад 314 мільйони?
Правильна відповідь — відбудова багатоповерхівки на вулиці Леся Сердюка, 54, у Харкові. Саме такі суми фігурують у трьох договорах, які міськрада уклала на відновлення пошкодженого російськими обстрілами будинку з березня 2025-го до серпня 2026 року.
Чому суми в договорах так суттєво змінилися, що встигли відремонтувати за цей час і скільки грошей уже отримали підрядники? «Накипіло» дослідило публічні закупівлі та звернулося із запитом до Харківської міськради, щоб з’ясувати, що відбувається з відбудовою будинку і коли його мешканці зможуть повернутися додому.
Руйнування, які потребують складного ремонту
Будинок на вулиці Леся Сердюка, 54, не став винятком серед багатоповерхівок Північної Салтівки, які зазнали значних руйнувань унаслідок російських обстрілів. Чого тільки не витримала ця багатоповерхівка: і пожежі, і вибухові хвилі, і численні обстріли.
Не дивно, що пошкодження зачепили практично всі основні конструкції будинку. Як повідомили в Харківській міськраді у відповіді на запит «Накипіло», під час технічного обстеження в різних секціях виявили наскрізні тріщини, часткове та повне руйнування стінових панелей і плит перекриття, пошкодження бетону, балконів, сходів, вікон і дверей.
Не вціліли й комунікації. Системи водопостачання, каналізації, опалення, електро- та газопостачання, вентиляція потребують відновлення, а частина — повної заміни. В окремих секціях зруйноване ліфтове обладнання.
Тож фактично будинок доведеться відбудовувати майже наново: зміцнювати пошкоджені конструкції, відновлювати перекриття, замінювати інженерні мережі, ремонтувати покрівлю, фасад і внутрішні приміщення.
Два договори з однією фірмою, але різними сумами
Відбудову будинку міськрада розпочала у 2025 році. За результатами закупівлі в Prozorro 14 березня департамент уклав договір із ПП «Будівельна фірма «Промтекс».
Ціна угоди становила 76,6 мільйона гривень.
Підрядник мав виконувати аварійно-відновлювальні роботи відповідно до затвердженої проєктної документації. Однак уже протягом першого року реалізації проєкту з’явилася ще одна велика закупівля щодо тієї самої багатоповерхівки: у листопаді 2025 року департамент оголосив тендер з очікуваною вартістю, але вже понад 275 мільйонів гривень.
У грудні за його результатами місто уклало договір з… тим самим «Промтексом» на 270 мільйонів. Тобто — більш ніж утричі дорожчим за перший.
Водночас у Prozorro є додаткові угоди до першого договору, за яким його фактично відмінили, зменшивши вартість першого контракту до 3,8 мільйонів гривень. Саме таку суму за даними порталу Spending.gov.ua і було виплачено «Промтексу» за першим договором у травні та червні 2025 року трьома розрахунками.
За другим договором, укладеним 16 грудня 2025 року, компанія отримала значно більше. Лише 25 грудня департамент перерахував їй двома платежами 71,8 мільйонів гривень за відновлювальні роботи та монтаж устаткування. Ще шість мільйонів сплатили 23 квітня 2026 року. Тобто загалом за другим договором — 77,8 мільйонів гривень.
Взагалі за двома основними договорами «Промтексу» сплатили 81,7 мільйонів.
Окремо 20 березня 2026 року компанія отримала майже 117 тисяч гривень за утилізацію будівельного сміття на цьому об’єкті.
Новий проєкт, новий підрядник і ще 322 мільйони
Станом на 27 серпня 2026 року компанія «Промтекс», яка отримала два договори на відбудову будинку, встигла відновити частину зовнішніх стінових панелей, балконні плити та огорожі, частково відремонтувати покрівлю, утеплити технічний поверх і провести окремі роботи на інженерних мережах.
Але раптом на цьому етапі у історії змінився сюжет. Під час ремонту виникла потреба знову переглянути проєкт. У міськраді пояснили це станом пошкоджених конструкцій, уточненням обсягів робіт і необхідністю змінити окремі технічні рішення. Додатково послалися на постанову Кабміну №1512 від 19 листопада 2025 року, яка встановила нові правила визначення вартості будівництва під час воєнного стану.
29 січня 2026 року департамент уклав договір на коригування проєктної документації. А вже в червні оголосив новий тендер на відбудову тієї самої багатоповерхівки з очікуваною вартістю понад 323 мільйони гривень.
Цього разу підрядником стала інша компанія — ТОВ «Юніклойд». 7 серпня з нею уклали договір на 322,2 мільйона гривень. Трохи згодом по допдоговору, вартість закупівлі зменшили до 314,46 мільйона гривень. Це була вже третя угода на будівельні роботи щодо будинку №54 за півтора року.
За новою проєктною документацією в будинку мають укріпити пошкоджені стіни та перекриття, відремонтувати дах, утеплити фасад, замінити вікна й двері та відновити внутрішні приміщення. Також планують повністю замінити системи опалення, водопостачання та каналізації, встановити нові ліфти, облаштувати пандуси, відремонтувати сходи й балкони та впорядкувати прибудинкову територію.
Однак міськрада не пояснила, які з цих робіт були передбачені попередніми договорами, а які додали після перегляду проєкту. Не уточнили посадовці й причин зміни підрядника, чи припинили дію договорів із «Промтексом» та скільки грошей компанії фактично виплатили.
Водночас на порталі Spending.gov.ua вже з’явилися перші платежі новому підряднику. 20 жовтня 2026 року департамент перерахував «Юніклойду» 3,92 мільйони гривень за аварійно-відновлювальні роботи та тисячу гривень за монтаж устаткування. Обидва платежі здійснили за актами виконаних робіт від 22 вересня 2026 року.
Таким чином, за перевіреними платежами, від початку відбудови будинку на Леся Сердюка, 54, двом підрядникам перерахували 85 767 812,49 гривні.
Це вже не лише суми в оголошених закупівлях, а фактичні бюджетні платежі. Водночас вони не показують, скільки ще доведеться витратити для завершення ремонту. Якщо суму у 314,46 мільйони гривень за умовами договору закупівлі виплатять всю, то фінальний кошторис відбудови сягне 400 мільйонів гривень.
Хто контролює ремонт і дати завершення відновлення
Контролювати роботу «Юніклойду» в межах авторського нагляду буде ПП «ПАЛЛАДА». Вартість договору становить 418 656 гривень. А от компанію, яка здійснюватиме технічний нагляд за якістю та обсягами будівельних робіт, на момент підготовки відповіді міськрада ще не обрала — закупівлю лише оголосили.
Чи залучатиме «Юніклойд» субпідрядників, у департаменті також не знають. Там повідомили, що не мають інформації про інші компанії, які можуть працювати на об’єкті, та вартість договорів із ними.
Як і у випадку із сусіднім будинком №50, мешканці багатоповерхівки на Леся Сердюка, 54, поки не знають, коли зможуть повернутися до своїх квартир.
Договір із «Юніклойдом» діє до 31 грудня 2027 року. Однак, знову таки, як і з будинком №50, це не означає, що до цієї дати ремонт завершать і люди зможуть заселитися. Ба більше, у міськраді не змогли назвати навіть обсяг робіт, який планують виконати до кінця навіть цього року.
Тож поки три договори, зміна підрядника та дедалі більші суми в документах не наближають мешканців до повернення додому. Принаймні жодної конкретної дати, коли будинок знову стане придатним для проживання, у міськраді не називають.
Цей матеріал створено в межах проєкту «Підзвітна відбудова житла та закладів охорони здоров’я: моніторинг публічних інвестицій “Вікном Відновлення”», який є частиною проєкту «Контроль публічних інвестицій» за фінансової підтримки Європейського Союзу.
За зміст публікації відповідає ГО «Вікно Відновлення». Її зміст необов’язково відображає позицію ЄС. Проєкт «Контроль публічних інвестицій» виконують Центр економічної стратегії, Інститут економічних досліджень та політичних консультацій і ГО «Технології прогресу».
