Ви ж уже писали цей текст, правда?
Так, але з тих часів дещо змінилося: Кабмін дозволив проводити операції з нерухомістю з певними обмеженнями. Наприклад, реєструвати угоди можуть не всі нотаріуси, а перепродати квартиру можливо буде не раніше, ніж за місяць після купівлі.
І де знайти «правильного» нотаріуса?
Почнемо з того, що коло нотаріусів, які можуть посвідчувати угоди з нерухомим майном, суттєво обмежили. Тепер, щоби отримати доступ до реєстрів, нотаріус має відповідати наступним критеріям:
- після 24 листопада 2017 не вчиняти виконавчих написів на не посвідчених нотаріально кредитних договорах;
- не підпадати під блокування Мінюстом на строк більше трьох місяців доступу до реєстрів речових прав та юридичних і фізичних осіб після 1 січня 2020 року;
- з 25 лютого 2022 року не посвідчувати операції з нерухомістю;
- не вчиняти нотаріальних дій без довіреності від імені людини, що знаходиться за кордоном;
- подання про анулювання свідоцтва нотаріуса не має знаходитись на розгляді у профільній комісії в Мін’юсті;
- протягом останнього року хоча би раз внести членські внески в Нотаріальну палату України.
Добре. А що змінилося для покупців чи продавців?
Нерухомість можна продати лише на територіях, де не ведуться активні бойові дії. Перелік таких територій оновлює Міністерство юстиції. Наприклад, у Харкові квартиру продати можна, а в Чугуєві — уже ні.
Продаж за довіреністю скасували: продавець має бути особисто присутнім у нотаріуса. Будинок чи квартира мають перебувати у власності продавця щонайменше місяць.
Продати нерухомість можна лише за місцем її розташування, виключення становить Київ і Київська область. Будинок чи офіс там можна продати за місцем реєстрації продавця чи покупця.
Росіяни та компанії з росії не можуть купити українську нерухомість.
До початку вторгнення я якраз оформлював спадщину на квартиру. Щось змінилося?
На час воєнного стану Мін’юст призупинив строки вступу в спадщину чи відмови від неї. Свідоцтво про спадщину вам видадуть після того, як строки поновляться: тобто після закінчення воєнного стану.
